532 Rue CHRYSANTHÈMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 140,6 m² · constr. 2005 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 388 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744817505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
72005744817505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 361 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 672 902 $ Poids 76 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 803 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 671 688 $ Poids 71 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 368 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 716 557 $ Poids 65 % |
| 4 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 850 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 787 $ Poids 59 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 823 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 692 949 $ Poids 55 % |
| 6 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 861 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 807 486 $ Poids 48 % |
| 7 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 675 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 810 263 $ Poids 47 % |
| 8 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 783 974 $ Poids 45 % |
| 9 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 690 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 635 150 $ Poids 45 % |
| 10 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 555 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 613 952 $ Poids 43 % |
| 11 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 547 406 $ Poids 42 % |
| 12 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 937 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 738 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.