528 Rue CHRYSANTHÈMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 226,9 m² · constr. 2002 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 572 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744817594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
72005744817594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 519 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 745 034 $ Poids 53 % |
| 2 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 941 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 788 960 $ Poids 49 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 889 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 987 623 $ Poids 48 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 826 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +77 939 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 930 798 $ Poids 47 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 796 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 261 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 837 761 $ Poids 40 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 834 693 $ Poids 31 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 917 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +73 822 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 779 310 $ Poids 27 % |
| 8 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −53 723 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 804 914 $ Poids 23 % |
| 9 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 703 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +65 822 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 043 749 $ Poids 22 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 911 615 $ Poids 21 % |
| 11 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 176 653 $ Poids 20 % |
| 12 | 191, Rue Orléans, Saint-Eustache 2024-04-11 · 798 m · Vendu 570 000 $ (2 932 $/m²) 194,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 809 655 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.