380 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 190,6 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 413 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744817790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
72005744817790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 783 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 856 736 $ Poids 75 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 757 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 487 $ Poids 75 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 475 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 687 557 $ Poids 61 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 962 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 654 253 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 866 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 917 164 $ Poids 54 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 772 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +64 594 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 796 135 $ Poids 49 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 972 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 771 020 $ Poids 48 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +61 624 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 812 389 $ Poids 38 % |
| 9 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 454 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +56 575 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 945 510 $ Poids 37 % |
| 10 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 691 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +63 378 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 883 035 $ Poids 36 % |
| 11 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 953 217 $ Poids 34 % |
| 12 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 658 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 972 426 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.