537 Rue CHRYSANTHÈMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 136,4 m² · constr. 2002 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 442 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744817829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
72005744817829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 376 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 655 848 $ Poids 75 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 844 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 106 $ Poids 71 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 378 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 698 309 $ Poids 61 % |
| 4 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 834 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 071 $ Poids 56 % |
| 5 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 855 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 796 276 $ Poids 54 % |
| 6 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 682 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 799 353 $ Poids 50 % |
| 7 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 597 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 605 512 $ Poids 47 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 815 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 684 282 $ Poids 47 % |
| 9 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 773 383 $ Poids 45 % |
| 10 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 926 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 531 525 $ Poids 43 % |
| 12 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 762 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +900 $ | 104 825 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.