561 Rue CHRYSANTHÈMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 210,8 m² · constr. 2003 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 548 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744818306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
72005744818306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 644 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 722 741 $ Poids 58 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 932 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 901 800 $ Poids 57 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 981 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 956 373 $ Poids 52 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 890 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 807 480 $ Poids 52 % |
| 5 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 767 658 $ Poids 42 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 689 803 $ Poids 40 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 806 453 $ Poids 37 % |
| 8 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 980 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 752 359 $ Poids 35 % |
| 9 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 824 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 015 915 $ Poids 25 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 836 $ Poids 21 % |
| 11 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +78 178 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 001 981 $ Poids 20 % |
| 12 | 512, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-06-18 · 463 m · Vendu 500 000 $ (2 820 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 680 117 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.