549 Rue CHRYSANTHÈMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 146,8 m² · constr. 2003 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 403 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744818562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
72005744818562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 421 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 679 917 $ Poids 71 % |
| 2 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 424 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 723 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 858 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 705 744 $ Poids 63 % |
| 4 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 837 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 680 183 $ Poids 62 % |
| 5 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 648 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 597 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 874 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 129 $ Poids 59 % |
| 7 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 753 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 640 871 $ Poids 48 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 723 056 $ Poids 42 % |
| 9 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 799 608 $ Poids 42 % |
| 10 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 817 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 792 090 $ Poids 41 % |
| 11 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 791 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 807 468 $ Poids 41 % |
| 12 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 746 488 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.