545 Rue CHRYSANTHÈMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 95,4 m² · constr. 2000 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 340 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744818651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
72005744818651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 439 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 607 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 603 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +47 993 $ | 732 094 $ Poids 74 % |
| 3 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 776 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 638 520 $ Poids 72 % |
| 4 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 467 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 687 950 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 698 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 730 197 $ Poids 70 % |
| 6 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 865 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 694 594 $ Poids 70 % |
| 7 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 940 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 630 $ Poids 67 % |
| 8 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 525 660 $ Poids 66 % |
| 9 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 965 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 129 $ Poids 64 % |
| 10 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 826 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 268 077 $ Poids 64 % |
| 11 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 578 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 657 355 $ Poids 62 % |
| 12 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 785 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 196 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.