605 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 231,3 m² · constr. 2010 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 564 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744819095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
72005744819095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 768 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 614 765 $ Poids 54 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 731 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 777 600 $ Poids 44 % |
| 3 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 632 $ Poids 43 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 996 164 $ Poids 40 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +86 916 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 943 625 $ Poids 37 % |
| 6 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 651 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +100 567 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 055 761 $ Poids 27 % |
| 7 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 621 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 903 388 $ Poids 26 % |
| 8 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 779 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 753 097 $ Poids 24 % |
| 9 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +71 215 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 842 411 $ Poids 24 % |
| 10 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 380 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 939 434 $ Poids 22 % |
| 11 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −47 784 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 810 853 $ Poids 20 % |
| 12 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 908 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +74 467 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 063 795 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.