570 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 136,6 m² · constr. 2009 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 442 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744819768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
72005744819768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 563 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 382 $ Poids 70 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 936 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 674 810 $ Poids 66 % |
| 3 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 942 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 758 526 $ Poids 62 % |
| 4 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 558 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 235 $ Poids 57 % |
| 5 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 902 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 703 768 $ Poids 56 % |
| 6 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 935 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 534 $ Poids 52 % |
| 7 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 986 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 796 809 $ Poids 49 % |
| 8 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 806 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 778 742 $ Poids 47 % |
| 9 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 804 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 715 735 $ Poids 46 % |
| 10 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 851 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 799 873 $ Poids 45 % |
| 11 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 943 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −46 846 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 684 695 $ Poids 43 % |
| 12 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 780 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 605 913 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.