564 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 228,8 m² · constr. 2006 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 532 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744819880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3175409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
72005744819880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 669 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 760 842 $ Poids 47 % |
| 2 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 982 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 805 785 $ Poids 47 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 920 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 815 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 525 $ Poids 42 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 991 311 $ Poids 41 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +66 830 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 838 026 $ Poids 26 % |
| 6 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −51 159 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 478 $ Poids 20 % |
| 7 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 832 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +69 555 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 058 882 $ Poids 19 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 247 $ Poids 16 % |
| 9 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 205 159 $ Poids 16 % |
| 10 | 191, Rue Orléans, Saint-Eustache 2024-04-11 · 891 m · Vendu 570 000 $ (2 932 $/m²) 194,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 812 441 $ Poids 12 % |
| 11 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 878 714 $ Poids 9 % |
| 12 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 302 335 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.