566 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 174 m² · constr. 2009 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 531 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744819909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
72005744819909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 636 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 809 057 $ Poids 81 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 712 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 934 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 265 $ Poids 65 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 725 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 539 389 $ Poids 60 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 940 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 761 877 $ Poids 59 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 633 137 $ Poids 58 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 994 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 826 717 $ Poids 57 % |
| 8 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 980 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 690 758 $ Poids 45 % |
| 9 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 744 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 923 245 $ Poids 44 % |
| 10 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 745 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 934 514 $ Poids 41 % |
| 11 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 563 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +60 722 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 793 919 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 787 496 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.