571 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 139,2 m² · constr. 2009 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 425 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744819974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
72005744819974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 518 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 693 $ Poids 72 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 931 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 681 035 $ Poids 65 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 513 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 774 $ Poids 60 % |
| 4 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 944 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 765 094 $ Poids 60 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 895 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 548 $ Poids 56 % |
| 6 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 904 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 709 699 $ Poids 55 % |
| 7 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 900 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 690 060 $ Poids 49 % |
| 8 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 804 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 784 885 $ Poids 48 % |
| 9 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 943 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 803 749 $ Poids 47 % |
| 10 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 801 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 721 617 $ Poids 45 % |
| 11 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 805 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 806 627 $ Poids 44 % |
| 12 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 780 444 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.