421 Rue THERRIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 103,5 m² · constr. 1989 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 356 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744820029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
72005744820029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 316 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 574 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 189 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 685 884 $ Poids 93 % |
| 3 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 544 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 550 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 632 203 $ Poids 83 % |
| 5 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 017 $ Poids 76 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 659 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 783 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 087 $ Poids 71 % |
| 8 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 673 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 656 $ Poids 71 % |
| 9 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 791 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 712 852 $ Poids 70 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 788 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 636 690 $ Poids 67 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 897 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 476 $ Poids 65 % |
| 12 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 601 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 810 729 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.