309 Rue MARIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 142 m² · constr. 1981 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 324 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744820780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
72005744820780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 629 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 736 508 $ Poids 68 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 627 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 943 $ Poids 65 % |
| 3 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 323 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 925 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 685 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 637 651 $ Poids 60 % |
| 5 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 707 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 754 731 $ Poids 52 % |
| 6 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 539 $ Poids 49 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 531 197 $ Poids 48 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 492 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 671 614 $ Poids 48 % |
| 9 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 643 923 $ Poids 43 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 982 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −25 617 $ | 757 327 $ Poids 43 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 537 215 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 641 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.