417 Rue THERRIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 127,9 m² · constr. 1991 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 380 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744821270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
72005744821270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 525 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 645 326 $ Poids 69 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 526 108 $ Poids 67 % |
| 3 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 439 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 486 694 $ Poids 65 % |
| 4 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 758 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 133 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 887 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 556 355 $ Poids 56 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 859 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 532 199 $ Poids 55 % |
| 7 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 730 920 $ Poids 54 % |
| 8 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 575 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 720 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 858 $ Poids 52 % |
| 9 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 339 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +62 869 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 642 407 $ Poids 52 % |
| 10 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 775 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 647 489 $ Poids 51 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 576 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 694 821 $ Poids 51 % |
| 12 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 494 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.