305 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 109 m² · constr. 1994 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 353 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744821397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72005744821397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 402 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 602 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 227 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 719 560 $ Poids 82 % |
| 3 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 615 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 638 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 646 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 180 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 564 340 $ Poids 76 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 752 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 782 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 494 836 $ Poids 70 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 580 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 603 092 $ Poids 70 % |
| 9 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 198 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +10 972 $ | 192 740 $ Poids 68 % |
| 10 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 263 $ Poids 68 % |
| 11 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 933 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 522 163 $ Poids 67 % |
| 12 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 905 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 500 632 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.