415 Rue THERRIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 169,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 424 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744821422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
72005744821422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 753 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 726 878 $ Poids 74 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 700 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 793 890 $ Poids 68 % |
| 3 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 103 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 796 065 $ Poids 62 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 727 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 905 $ Poids 56 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 563 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 734 185 $ Poids 49 % |
| 6 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 765 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 859 777 $ Poids 49 % |
| 7 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 037 $ Poids 44 % |
| 8 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 692 600 $ Poids 44 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 591 749 $ Poids 37 % |
| 10 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 568 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −65 801 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 876 402 $ Poids 37 % |
| 11 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +77 160 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 832 565 $ Poids 37 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge +7 319 $ | 858 600 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.