309 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 184,8 m² · constr. 1990 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 405 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744822034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
72005744822034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 606 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 760 847 $ Poids 61 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 573 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 906 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 839 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 759 066 $ Poids 56 % |
| 4 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 231 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 828 832 $ Poids 49 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 787 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 825 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 837 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 893 536 $ Poids 45 % |
| 7 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 721 100 $ Poids 42 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 831 130 $ Poids 40 % |
| 9 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 838 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 869 $ Poids 37 % |
| 10 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 512 $ Poids 33 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 621 782 $ Poids 26 % |
| 12 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 375 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +72 930 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 868 957 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.