302 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 152,9 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 368 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744822110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
72005744822110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 761 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 759 170 $ Poids 72 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 818 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 701 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 807 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 279 $ Poids 63 % |
| 4 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 197 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 770 490 $ Poids 61 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +56 080 $ | 800 969 $ Poids 52 % |
| 6 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 531 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 540 392 $ Poids 48 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 558 752 $ Poids 37 % |
| 8 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 835 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +59 332 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 780 703 $ Poids 37 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +18 298 $ | 828 230 $ Poids 36 % |
| 10 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 653 $ Poids 34 % |
| 11 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 819 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −50 416 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 834 387 $ Poids 33 % |
| 12 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 341 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 810 730 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.