325 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 202,1 m² · constr. 1992 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 433 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744822793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
72005744822793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 639 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 939 486 $ Poids 68 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 660 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 791 192 $ Poids 57 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 203 $ Poids 46 % |
| 4 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 764 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +58 855 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 939 758 $ Poids 38 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −55 062 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 111 317 $ Poids 34 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 760 138 $ Poids 31 % |
| 7 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 842 059 $ Poids 26 % |
| 8 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 819 910 $ Poids 17 % |
| 9 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 952 909 $ Poids 13 % |
| 10 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +20 674 $ | 285 252 $ Poids 13 % |
| 11 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 105 264 $ Poids 11 % |
| 12 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 167 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.