326 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 167,7 m² · constr. 1992 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744822867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
72005744822867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 785 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 729 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 856 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 789 940 $ Poids 62 % |
| 3 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 259 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 798 919 $ Poids 61 % |
| 4 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 218 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 648 147 $ Poids 56 % |
| 5 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 890 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 534 $ Poids 51 % |
| 6 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 774 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 863 357 $ Poids 47 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 690 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 730 852 $ Poids 43 % |
| 8 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 998 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +72 369 $ · Ajust. âge +52 575 $ | 834 784 $ Poids 39 % |
| 9 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 352 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 695 638 $ Poids 38 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 587 995 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 861 215 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.