321 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 169,4 m² · constr. 1996 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 484 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744822911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
72005744822911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 752 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 746 974 $ Poids 75 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 803 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 793 474 $ Poids 63 % |
| 3 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 197 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 816 484 $ Poids 61 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 830 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 550 $ Poids 52 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 748 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 882 733 $ Poids 49 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 653 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 733 834 $ Poids 47 % |
| 7 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 649 $ Poids 42 % |
| 8 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 712 025 $ Poids 40 % |
| 9 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 983 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 853 091 $ Poids 38 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 591 354 $ Poids 38 % |
| 11 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge +29 276 $ | 880 062 $ Poids 30 % |
| 12 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 324 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 855 413 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.