324 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 146,1 m² · constr. 1993 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 339 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744822956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
72005744822956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 771 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 687 373 $ Poids 64 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 849 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 745 032 $ Poids 63 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 986 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +56 080 $ | 783 823 $ Poids 61 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 880 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 216 $ Poids 58 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 542 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 527 187 $ Poids 55 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 247 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 755 831 $ Poids 53 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 925 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 764 500 $ Poids 41 % |
| 8 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +18 298 $ | 811 393 $ Poids 37 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 545 316 $ Poids 37 % |
| 10 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 985 $ Poids 35 % |
| 11 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 371 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 796 272 $ Poids 33 % |
| 12 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 617 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.