338 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 219,2 m² · constr. 1989 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 455 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744823315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
72005744823315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 653 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 972 677 $ Poids 62 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 707 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 821 187 $ Poids 44 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 894 $ Poids 38 % |
| 4 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 156 367 $ Poids 34 % |
| 5 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 353 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 979 220 $ Poids 29 % |
| 6 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 858 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +96 834 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 966 037 $ Poids 25 % |
| 7 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 782 300 $ Poids 21 % |
| 8 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 838 009 $ Poids 20 % |
| 9 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 982 998 $ Poids 11 % |
| 10 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +17 228 $ | 291 276 $ Poids 11 % |
| 11 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 107 388 $ Poids 10 % |
| 12 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 857 211 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.