332 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 139,8 m² · constr. 1991 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 316 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744823591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
72005744823591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 760 927 $ Poids 61 % |
| 2 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 603 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 509 803 $ Poids 59 % |
| 3 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 877 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 731 934 $ Poids 54 % |
| 4 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 264 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 594 204 $ Poids 53 % |
| 5 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 921 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 040 $ Poids 51 % |
| 6 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 829 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 667 192 $ Poids 50 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 950 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 749 488 $ Poids 46 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 710 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +51 396 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 671 918 $ Poids 45 % |
| 9 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 297 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −46 132 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 735 300 $ Poids 43 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 903 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 550 236 $ Poids 43 % |
| 11 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 226 $ Poids 36 % |
| 12 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 565 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.