341 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 145,5 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 356 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744823729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
72005744823729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 867 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 672 423 $ Poids 59 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 768 290 $ Poids 59 % |
| 3 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 316 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 009 $ Poids 58 % |
| 4 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 955 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 743 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 675 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 722 $ Poids 52 % |
| 6 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 152 $ Poids 52 % |
| 7 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 378 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 740 638 $ Poids 50 % |
| 8 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +37 603 $ | 643 089 $ Poids 40 % |
| 9 | 286, rue Cartier, Saint-Eustache 2024-10-01 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 708 842 $ Poids 39 % |
| 10 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 070 $ Poids 38 % |
| 11 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 786 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 684 655 $ Poids 36 % |
| 12 | 293, Cartier, Saint-Eustache 2024-08-29 · 263 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 670 547 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.