392 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 200,2 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 516 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744827212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
72005744827212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 765 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 880 173 $ Poids 73 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 731 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 543 $ Poids 69 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 485 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 712 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 905 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 935 798 $ Poids 57 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 930 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 675 524 $ Poids 55 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 787 859 $ Poids 45 % |
| 7 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 875 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 758 295 $ Poids 40 % |
| 8 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 654 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 002 688 $ Poids 31 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +81 953 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 842 978 $ Poids 31 % |
| 10 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 470 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +77 305 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 976 890 $ Poids 30 % |
| 11 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 982 339 $ Poids 30 % |
| 12 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 705 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +84 073 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 910 680 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.