400 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 133,6 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 394 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744827483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
72005744827483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 300 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 658 604 $ Poids 76 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 884 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 654 927 $ Poids 70 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 768 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 788 802 $ Poids 62 % |
| 4 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 297 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 701 643 $ Poids 59 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 751 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 594 $ Poids 56 % |
| 6 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 597 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 792 080 $ Poids 55 % |
| 7 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 970 $ Poids 52 % |
| 8 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 922 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 631 547 $ Poids 51 % |
| 9 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 573 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 599 885 $ Poids 51 % |
| 10 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 766 323 $ Poids 49 % |
| 11 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 533 813 $ Poids 46 % |
| 12 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 728 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 678 503 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.