404 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 124,2 m² · constr. 2007 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 390 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744827624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
72005744827624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 760 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 763 712 $ Poids 73 % |
| 2 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 613 971 $ Poids 70 % |
| 3 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 453 $ Poids 66 % |
| 4 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 899 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 638 769 $ Poids 64 % |
| 5 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 302 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 053 $ Poids 63 % |
| 6 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 594 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 767 663 $ Poids 59 % |
| 7 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 585 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 580 994 $ Poids 58 % |
| 8 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 702 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 302 726 $ Poids 52 % |
| 9 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 644 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 135 $ Poids 52 % |
| 10 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 820 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 102 469 $ Poids 50 % |
| 11 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 806 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 793 $ Poids 50 % |
| 12 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 637 058 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.