525 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 199,5 m² · constr. 2006 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 568 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744827759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
72005744827759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 784 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 744 $ Poids 72 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 734 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 227 $ Poids 70 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 556 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 714 449 $ Poids 63 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 528 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 698 830 $ Poids 59 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 914 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 674 392 $ Poids 56 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 997 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 934 439 $ Poids 52 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 820 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 733 444 $ Poids 48 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 786 632 $ Poids 41 % |
| 9 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 855 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −40 475 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 760 693 $ Poids 40 % |
| 10 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +80 471 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 841 496 $ Poids 31 % |
| 11 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 702 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 001 313 $ Poids 30 % |
| 12 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 980 784 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.