549 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 248,8 m² · constr. 2006 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 610 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744828197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
72005744828197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 942 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 836 564 $ Poids 42 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 638 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 792 509 $ Poids 34 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +87 929 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 030 132 $ Poids 30 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 475 $ Poids 30 % |
| 5 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 875 619 $ Poids 25 % |
| 6 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +67 971 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 257 849 $ Poids 14 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +85 647 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 483 $ Poids 12 % |
| 8 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 913 829 $ Poids 8 % |
| 9 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 313 411 $ Poids 5 % |
| 10 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 247 $ Poids 4 % |
| 11 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +65 280 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 035 081 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.