545 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 125,8 m² · constr. 2005 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 387 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744828286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
72005744828286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 863 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 767 982 $ Poids 66 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 916 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 636 250 $ Poids 65 % |
| 3 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 544 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 612 606 $ Poids 63 % |
| 4 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 428 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 642 671 $ Poids 63 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 924 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 286 $ Poids 60 % |
| 6 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 716 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 771 819 $ Poids 55 % |
| 7 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 679 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 584 210 $ Poids 54 % |
| 8 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 832 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 102 173 $ Poids 48 % |
| 9 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 750 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 091 $ Poids 46 % |
| 10 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 808 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 304 651 $ Poids 46 % |
| 11 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 792 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 679 307 $ Poids 45 % |
| 12 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 892 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 701 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.