573 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 246,1 m² · constr. 2006 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 557 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744828448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
72005744828448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 925 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 832 409 $ Poids 44 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 644 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +69 668 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 788 234 $ Poids 36 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +82 688 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 024 891 $ Poids 31 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 831 $ Poids 28 % |
| 5 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −43 933 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 871 877 $ Poids 24 % |
| 6 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 701 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 912 241 $ Poids 24 % |
| 7 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 629 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +67 745 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 770 833 $ Poids 20 % |
| 8 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +60 858 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 250 736 $ Poids 15 % |
| 9 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +80 485 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 948 321 $ Poids 12 % |
| 10 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 909 088 $ Poids 8 % |
| 11 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 311 915 $ Poids 5 % |
| 12 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 710 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.