537 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 022 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 287 m² · constr. 2005 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 500 $
Rôle antérieur 613 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744828463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
746 900 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
72005744828463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 928 560 $ Poids 33 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 886 039 $ Poids 31 % |
| 3 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 899 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +94 185 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 891 878 $ Poids 24 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 596 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +134 429 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 849 794 $ Poids 15 % |
| 5 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +162 076 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 104 279 $ Poids 13 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 832 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 11 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 781 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 924 750 $ Poids 9 % |
| 8 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +168 610 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 352 613 $ Poids 8 % |
| 9 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 938 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 959 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 782 138 $ Poids 6 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 861 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 858 489 $ Poids 6 % |
| 12 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +158 676 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 026 512 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.