533 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 213,2 m² · constr. 2005 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 501 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744828552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
72005744828552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 816 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 987 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 906 696 $ Poids 60 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 582 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 732 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 766 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 994 $ Poids 55 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 961 031 $ Poids 50 % |
| 5 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 885 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 778 302 $ Poids 48 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 944 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +57 918 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 696 556 $ Poids 42 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 847 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 756 377 $ Poids 38 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 810 662 $ Poids 35 % |
| 9 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 733 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 028 231 $ Poids 26 % |
| 10 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +83 508 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 011 211 $ Poids 22 % |
| 11 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 424 $ Poids 21 % |
| 12 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 158 185 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.