621 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 183,3 m² · constr. 2007 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 534 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744828705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
72005744828705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 575 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 546 448 $ Poids 79 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 557 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 673 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 771 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 757 $ Poids 77 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 827 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 845 692 $ Poids 72 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 943 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 648 183 $ Poids 66 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 779 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 781 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 840 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 706 326 $ Poids 53 % |
| 8 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 610 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 691 998 $ Poids 52 % |
| 9 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 902 994 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 807 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 601 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 947 496 $ Poids 40 % |
| 12 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 758 216 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.