617 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 128,4 m² · constr. 2007 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 456 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744828747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
72005744828747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 431 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 632 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 837 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 774 922 $ Poids 65 % |
| 3 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 962 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 648 826 $ Poids 64 % |
| 4 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 992 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 731 109 $ Poids 59 % |
| 5 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 624 170 $ Poids 59 % |
| 6 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 893 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 514 $ Poids 58 % |
| 7 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 705 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 778 573 $ Poids 55 % |
| 8 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 709 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 589 435 $ Poids 52 % |
| 9 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 421 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 764 $ Poids 49 % |
| 10 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 962 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 708 834 $ Poids 47 % |
| 11 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 791 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 481 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 566 $ Poids 47 % |
| 12 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 879 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 104 055 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.