625 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 225,4 m² · constr. 2005 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 507 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744828833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
72005744828833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 561 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 596 654 $ Poids 67 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 595 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 752 258 $ Poids 52 % |
| 3 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 868 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 797 077 $ Poids 52 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 810 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +74 878 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 931 588 $ Poids 48 % |
| 5 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 984 712 $ Poids 44 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 756 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 440 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 940 $ Poids 43 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 828 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +71 311 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 776 799 $ Poids 30 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +60 866 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 832 062 $ Poids 28 % |
| 9 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 737 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +62 875 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 052 202 $ Poids 22 % |
| 10 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −55 748 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 802 889 $ Poids 20 % |
| 11 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 190 326 $ Poids 19 % |
| 12 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 747 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.