629 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 174,3 m² · constr. 2005 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 451 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744828932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
72005744828932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 526 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 651 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 738 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 829 $ Poids 76 % |
| 3 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 746 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 762 497 $ Poids 68 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 912 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 633 623 $ Poids 68 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 793 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 827 329 $ Poids 67 % |
| 6 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 545 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 529 434 $ Poids 67 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 812 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 691 260 $ Poids 52 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 788 131 $ Poids 49 % |
| 9 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 576 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 920 962 $ Poids 45 % |
| 10 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 805 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 854 847 $ Poids 44 % |
| 11 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 367 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 788 358 $ Poids 42 % |
| 12 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 749 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +65 696 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 743 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.