568 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 208,6 m² · constr. 2005 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 543 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744829031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
72005744829031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 668 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 574 554 $ Poids 78 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 920 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 897 311 $ Poids 59 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 677 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 725 658 $ Poids 58 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 866 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 803 342 $ Poids 55 % |
| 5 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 952 103 $ Poids 49 % |
| 6 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 651 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 728 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 711 878 $ Poids 45 % |
| 7 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 689 114 $ Poids 43 % |
| 8 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 975 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 771 222 $ Poids 42 % |
| 9 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 931 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 748 677 $ Poids 38 % |
| 10 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 802 594 $ Poids 35 % |
| 11 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 837 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 019 193 $ Poids 26 % |
| 12 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +73 292 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 000 995 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.