555 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 138,4 m² · constr. 2010 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 421 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744829498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
72005744829498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 545 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 058 $ Poids 71 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 994 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 682 295 $ Poids 62 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 535 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 070 $ Poids 59 % |
| 4 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 766 423 $ Poids 57 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 876 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 698 $ Poids 56 % |
| 6 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 966 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 710 950 $ Poids 53 % |
| 7 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 935 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 801 614 $ Poids 48 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 891 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 688 409 $ Poids 48 % |
| 9 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 866 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 786 357 $ Poids 45 % |
| 10 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 817 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 804 549 $ Poids 44 % |
| 11 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 864 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 722 807 $ Poids 43 % |
| 12 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 778 426 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.