584 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 184,4 m² · constr. 2005 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 426 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744829595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
72005744829595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 644 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 542 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 669 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 816 939 $ Poids 74 % |
| 3 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 632 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 669 334 $ Poids 73 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 856 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 757 826 $ Poids 72 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 919 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 847 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 649 963 $ Poids 61 % |
| 7 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 861 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 783 340 $ Poids 53 % |
| 8 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 899 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 708 167 $ Poids 50 % |
| 9 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 713 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 687 340 $ Poids 49 % |
| 10 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 780 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 929 839 $ Poids 46 % |
| 11 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 130 $ Poids 39 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 702 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 942 772 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.