646 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 212 m² · constr. 2005 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 486 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744829668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
72005744829668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 659 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 579 026 $ Poids 76 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 943 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 248 $ Poids 55 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 745 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 731 041 $ Poids 54 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 876 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 737 $ Poids 52 % |
| 5 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 963 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 776 455 $ Poids 45 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 958 702 $ Poids 44 % |
| 7 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 693 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +90 052 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 878 460 $ Poids 44 % |
| 8 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 696 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 794 973 $ Poids 41 % |
| 9 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 694 614 $ Poids 40 % |
| 10 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 908 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 754 368 $ Poids 37 % |
| 11 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 803 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 991 657 $ Poids 36 % |
| 12 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 666 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 720 963 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.