588 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 202,6 m² · constr. 2005 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 423 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744829785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
72005744829785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 628 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 566 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 908 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 069 $ Poids 64 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 842 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 057 $ Poids 62 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 712 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 716 158 $ Poids 57 % |
| 5 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 687 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +69 100 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 857 507 $ Poids 54 % |
| 6 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 616 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 180 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 701 330 $ Poids 53 % |
| 7 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 996 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 679 407 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 692 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 777 550 $ Poids 48 % |
| 9 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 940 456 $ Poids 46 % |
| 10 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 880 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 738 633 $ Poids 44 % |
| 11 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 798 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 970 603 $ Poids 41 % |
| 12 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 933 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −35 704 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 761 988 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.