328 Rue TAILLEFER · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 99,1 m² · constr. 1983 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744830138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
72005744830138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 114 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 652 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 344 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 547 684 $ Poids 91 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 700 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 678 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 643 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 737 935 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 591 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 618 202 $ Poids 76 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 758 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 674 396 $ Poids 75 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 159 $ Poids 73 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 731 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 608 642 $ Poids 72 % |
| 9 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 642 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 696 994 $ Poids 72 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 859 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 375 $ Poids 71 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 751 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue Montour, Saint-Eustache 2025-06-20 · 321 m · Vendu 102 282 $ (1 059 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +1 023 $ | 113 074 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.