322 Rue TAILLEFER · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 111,3 m² · constr. 1983 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 302 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744830443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
72005744830443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 323 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 578 863 $ Poids 86 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 473 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 572 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 649 510 $ Poids 79 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 658 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 777 542 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 764 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 500 003 $ Poids 77 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 737 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 480 172 $ Poids 75 % |
| 7 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 990 $ Poids 73 % |
| 8 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 587 338 $ Poids 73 % |
| 9 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 566 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 608 232 $ Poids 73 % |
| 10 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 640 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 703 432 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 926 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 472 617 $ Poids 65 % |
| 12 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 631 704 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.