318 Rue TAILLEFER · Saint-Eustache
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 125,3 m² · constr. 1982 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 426 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744830650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
72005744830650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 577 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 499 686 $ Poids 77 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 568 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 636 906 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 728 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 528 355 $ Poids 67 % |
| 4 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 278 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 495 $ Poids 66 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 700 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 506 348 $ Poids 65 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 602 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 617 732 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 772 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 938 $ Poids 58 % |
| 8 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 313 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 612 003 $ Poids 57 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 889 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 497 533 $ Poids 56 % |
| 10 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 561 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 682 728 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 837 $ Poids 54 % |
| 12 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 671 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 819 567 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.