323 Rue TAILLEFER · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 102,7 m² · constr. 1981 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 293 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744830846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
72005744830846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 368 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 551 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 617 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 622 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 637 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 703 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 742 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 690 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 613 108 $ Poids 72 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 770 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 825 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 282 $ Poids 70 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 615 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 672 327 $ Poids 70 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 829 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 612 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 702 342 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 819 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 679 899 $ Poids 68 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 771 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 476 116 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.