308 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 168,4 m² · constr. 1991 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 423 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744831783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
72005744831783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 636 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 727 757 $ Poids 81 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 796 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 791 395 $ Poids 64 % |
| 3 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 167 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 796 953 $ Poids 62 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 790 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 776 $ Poids 55 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 638 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 861 012 $ Poids 52 % |
| 6 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 710 $ Poids 48 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 689 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 732 080 $ Poids 44 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 589 378 $ Poids 44 % |
| 9 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 882 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +74 135 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 833 044 $ Poids 43 % |
| 10 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 693 650 $ Poids 38 % |
| 11 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge +10 979 $ | 859 288 $ Poids 34 % |
| 12 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 243 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 837 287 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.