306 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 88,6 m² · constr. 1991 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744831872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
72005744831872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 156 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 644 010 $ Poids 81 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 679 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 668 887 $ Poids 71 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 854 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 454 953 $ Poids 70 % |
| 4 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 902 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 936 $ Poids 67 % |
| 5 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 862 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 654 622 $ Poids 67 % |
| 6 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 672 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 843 $ Poids 67 % |
| 7 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 843 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 784 $ Poids 67 % |
| 8 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 771 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 989 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 624 816 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 791 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 784 447 $ Poids 64 % |
| 11 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 539 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 460 114 $ Poids 64 % |
| 12 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 423 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.